【澳洲】投资就爱CBD!澳洲三大城CBD房产到底有哪些优势?

添加日期：2016-06-28来源：

CBD集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。美加等地称商业中心区为"Downtown"(城市商业区;闹区)，因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。而日本和韩国称中心商务区为"都心"或"繁华街"。

澳洲三大城市的CBD，则各有不同，悉尼CBD是商务区与住宅区的融合体，既有高层办公楼也有住宅楼，而且悉尼有多个CBD中心;墨尔本与布里斯班的CBD则只有一个，墨尔本CBD还有一些住宅楼，因为商业区、景点区、唐人街、大学也集中在CBD，而布里斯班的CBD则集中分布的是办公楼和商务酒店，且都是高层。

也即是说，如果在悉尼，工作在CBD的人要不住在CBD要不就住在开车方便到达的区域;如果在布里斯班和墨尔本，那么，工作在CBD的人则更愿意住在CBD3KM范围内，既能享受CBD的工作便利，又能享受居住区的宁静与便捷。

当然澳洲的CBD拥有世界上所有CBD的主要特征，却也独具特色。

城市经济中心—1km范围内更宜居

CBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。

CBD具有区域中最高的中心性(Centrality)，CBD所提供的所有货物和各种服务具有最高的水准，CBD是各类精华最集中的所在，在CBD所从事的交易和交流都是最高档次的。

所以，住在CBD区域内，在中国人眼中一直是高端大气上档次的，但是，值得注意的是，这样的想法在布里斯班及布里斯班当地人眼中并不适用，所以再购买布里斯班投资房产的时候，考虑到租客和二次销售，建议购买CBD3KM范围内的住宅房产。

交通中心——人多堵人少不堵?

区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。

CBD具有最高的可达性(Accessibility)和拥挤程度。即CBD具有城市和区域中最发达的内部交通和外部交通联系，CBD给予办事者以单位时间内最高的办事通达机会，与此同时，CBD的拥挤程度(人流、车流、建筑)在城市和区域中又是最高的。

但是在澳大利亚这种全国人口相当于我们中国一个一线城市人口的国家，即使是CBD区域，也不容易出现堵车状况。

重要的是，即使人少，但是墨尔本的公共交通可没有松懈!

建筑受功能影响——办公楼与住宅楼融合 人气不散

CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD周边地区。

中央商务区汇集了众多超高建筑，一般来讲，写字楼要占到总面积的50%，商业餐饮面积占20%，住宅公寓面积占20%，其他服务设施以及必要配套设施约占10%。

CBD“白天为闹城，夜晚为鬼城”?

这在国内很多CBD经常出现，但在澳洲的大城市，悉尼与墨尔本则没有这样的状况，比如悉尼这个城市，CBD不仅仅有办公楼和住宅楼，而且还有各种商业街，世界级景点，所以除了当地工作人员，也不乏游客和学生，所以悉尼CBD不是古板而严肃的办公场所，而是充满活力的，而且在悉尼CBD还有一个百年历史的公园“海德公园”。所在区岩石区也是一个实实在在的富人住宅区，刘强东夫妇的婚房就位居于此。

CBD房价高 租金高

地方小集中性强 自然寸土寸金

因为是黄金地段，它的楼价在这个城市内部或者一个区域内应该是最高的。CBD具有最高的土地价格，其中，商业用地价格通常超出金融、保险等经济性服务和大公司总部、政府各部等管理性服务的用地价格。

不得不说，各大城市的CBD房价高与这些大企业脱不了关系哇!

住宅配套服务集中且丰富

CBD具有最高的服务集中性(ServiceIntensity)。CBD所提供的服务，涵盖经济的、行政的、管理的、娱乐和文化的服务多个方面。

公司总部、金融中心和专业化生产服务，构成了当今商务中心区的三大职能机构。另外，CBD作为一个地区，应包括经营管理(总部)、金融、专业服务、展览及会议、酒店和配套公寓、娱乐及高档零售业等，而这些体现了现代CBD的基本特征和内涵。

所以说，CBD房价高，租金贵也是有原因的，尤其是悉尼与墨尔本，CBD与教育区、休闲购物区重合，宜居性更强，自然房屋需求更大，而布里斯班则更适合在CBD3KM内购买住宅楼。