【移民】2019年《财富报告》出炉 ：马尼拉高档住宅上涨11%！

国际房地产咨询公司莱坊近日发布了2019最新财富报告，该报告通过对全球各地约600名私人银行家和财富顾问的调查访问，以全球化的视角探讨分析了高净值人群以及超高净值人群的高端地产与投资。

报告显示，2018年全球新增7091位超高净值人士，总人数已增至198342人。同时，该报告也预计了未来5年内，全球超高净值人群规模将再扩大22%，达到近25万人，而印度的该人群规模将增加39%，其次是菲律宾（38%）和中国（35%） 。事实上，在未来5年超高净值人群增长最快的10个国家中，亚洲涵盖了其中8个国家，亚洲正在逐渐成为亿万富豪的聚集中心。

国际高端住宅价格指数方面的数据显示，得益于菲律宾的经济繁荣和供不应求的市场环境，马尼拉的豪宅价格较去年同期大涨11.1%，在莱坊国际豪宅指数中排名第一。

莱坊官方认为：尽管该亚太区内经济增长放缓，但实际上，亚洲在中期投资前景依然被看好。纵使预计中国内地经济增长步伐减慢，但菲律宾等新兴市场将在未来几年有强劲的增长。

猛然间，我们意识到，“Big time is coming”——菲律宾房地产市场正在突破市场的“鸿沟”，即将展现波澜壮阔的二、三十年行情。

世界著名投行高盛几年前预言，菲律宾将是下一个经济发展的热点，特别是世界服务业的中心自2000年以来持续地向菲律宾转移，这一过程很可能将持续四十年。

根据汇丰银行的预测，到2050年，菲律宾将有望成为世界第16大，东南亚第一大经济体。

与此同时，菲律宾拥有1000万的海外务工人员，获得了巨额外汇资金，对他们来说，回国买房是首选的投资，因此整体看来，菲律宾的内需十分强劲。

 作为亚太重要的国际大都会，马尼拉住宅公寓紧缺，租金相对较高，年租金回报更是能够高至6-8%，房产的升值前景稳定。

目前马尼拉还有一些其他区域处于一个没有被“炒起来”的阶段，但是随着人流的不断涌入、交通要塞、附加价值等一些列因素。近年来的投资价值也急剧提升，但整体均价来讲还处于相当大的低洼地带，均价不足2万人民币。

在持续了十年平均6%以上高速增长之后，菲律宾的经济依然强劲，在杜特尔特的强力领导下，菲律宾开始了“大建特建”的发展之道，全面大力推进基础设施的建设。

两条地铁线今年将进入全面施工阶段，轻轨二号线延伸线即将完工，新建的轻轨七号线也进入铺轨试运行、轻轨一号线延伸线在紧张施工中，菲律宾的轨道交通的建设势必成为经济建设的最热的一点。

马尼拉房产十大优势

1、永久产权

2、总价低 人民币40万起

3、买房获永久绿卡（SVVR）签证  

4、租金收益率高

5、房产物业配套非常好

6、菲律宾房产增值收益好

7、菲律宾，全球养老圣地 

8、精装修交房，送全套的家具家电

9、宏观经济的利好

10、中菲关系步入＂黄金时代＂

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