【移民】菲律宾地产经济时代即将到来，房产投资会迎来怎样的改变？

菲律宾，一个正在剧烈蜕变、悄然在全球市场上崭露头角的城市，其背后有着最为重要的三大推手:一、是地产 ；二、是基建；三、是博彩;....

菲律宾，但凡沾染上这三大推手的资产，价值连年上涨，势头堪比G20后的杭州地产市场。

众所周知，G20是杭州房价的分水岭，在这之后杭州的房价分为两种，一种是G20前的波澜不惊，一种则是G20后的水涨船高。

凭借一带一路百亿合作大举进入公众视野的菲律宾，曾经在大多数人的眼中充其量不过是一个旅游度假的好去处，破败的城市、低廉的消费、混乱的治安是各类媒体给它下的定义，但事实呢？事实上，菲律宾的成长速度，另人惊叹，他更像一台马力十足的引擎，在推动城市基建发展、人口收入水平、东南亚经济版图迭代上，表现卓越。

但当全世界的目光被吸引至此，也意味着满溢商机的蓝海即将消失，人生转机祗此一瞬。

01、蓄势待发的房地产市场

根据早前的趋势获得的数据和JLL仲联量行的研究报告表明2019年的菲律宾房地产市场前途光明。房地产行业预计基于之前的趋势，未来的两到三年房地产市场将维持强劲的增长。驱动菲律宾房地产市场的几个主要因素：快速城市化，BPO行业就业岗位的增加，可支配收入，OFW（海外菲律宾工人）汇款以及房地产投资增长。国际和国内参与者的高额投资大量涌入，造成人们对办公空间的巨大需求和就业岗位的快速增长。不断增加的可支配收入和旅游业的提升,正在提升对住宅，商业，零售和酒店业等地产行业的需求。

由于BPO行业和在线游戏公司工作的外籍人士涌入而驱动的强劲住房需求，将持续到2019年及今后几年。因此，在未来几年房价上涨之前，尽可能快的投资房地产，是你今年做出的最佳决定。

02、新一代基建狂魔诞生

许多人认为政府的Build, Build, Build 计划将迎来该国“基础设施的黄金时代”。许多新的道路，桥梁，铁路和机场计划在未来几年内完成。这个项目的目的是缓解马尼拉的拥堵，连接大都会区周边地区。它希望对周边的省份有鼓励作用，因为新的基建可能会鼓励投资者考虑将公司设在那边。

围绕在大型基建项目如高速公路，桥梁和道路周边的房地产价值普遍会得到增长。在基础设施建成和运营开始后，价值增加甚至达到50％至70％。现在是时候研究这些项目，并在每个项目完成后价值急剧增加之前探索您的选项。

更多的基建工程将在2020年和2021年完成，因此是时候利用2019年房地产的当前价格，期待在未来几年内相应地区房产价值的大幅上涨。

03、租金上涨，房子会下“金蛋”

我们一直看到外国人不断涌入来菲律宾投资和在BPO，游戏和其他行业工作。市场报告预测，这种趋势从今年开始将持续到未来几年。因此，这大大增加了租房的需求。许多人认为通过出租物业实现人们拥有被动收入的梦想。根据高力菲律宾市场研究，外国人的租房需求将推动租金上涨30％-50％，特别是在商业区附近的住宅区。

因此，人们选择利用这种现象，通过投资在商业区附近的房地产，将其用作房屋或租赁房产，都将带来稳定的被动收入。凭借积极的房地产前景，更多的基础设施计划在未来几年内完工，以及蓬勃发展的租赁市场 - 现在是时候在2019年选择投资房地产。

无论您是买房还是投资房产用于出租，你会很高兴自己抓住了房地产市场的上涨趋势。