【移民】疫情趋缓，菲律宾房产是否还值得投资？

选择最合适投资的时机，来到最合适投资的国家，选一个人口最密集且结构合理的城市，这就是房产投资的逻辑。疫情下的海外房产市场交易量较低，但是目前开发商和投资者都是按兵不动，相信疫情过后，海外房产市场会有一个微型回弹，因为消费被抑制了，而不是消失了。那么，全球那么多国家，为什么选择去菲律宾投资？

01、跟着政策去投资
从菲律宾总统杜特尔特2016年执政后首访中国，到至今任期内5次出访中国，中菲关系迅速升温，上升为全方位战略伙伴关系，进入到了崭新的“黄金蜜月”期。且在本次疫情中双方表现出的“兄弟情义”更让大家有理由相信，中菲关系将持续升温、更加深入、更加美好。中国在中菲关系升温之后，2019年更是将对菲投资额增至487亿元人民币，和2017年比，涨幅达8364%。
疫情中，中国牵头亚投行对菲律宾提供33亿美元贷款，这将保证菲律宾的“大建特建”计划得以在菲律宾逐步解禁后第一时间复产复工，保障计划的顺利进行及人力资本发展。

02、跟着标杆企业去投资
华为2001年就成立了的华为菲律宾子公司，目前拥有400多人的正式员工，其中本地员工将近一半，在马尼拉五大区域都有办公室。2016年华为菲律宾子公司的总收入达8.57亿美元。菲律宾运营商PLDT和环球电信都与华为合作开发了5G网络，菲律宾将成为东南亚11国中首个体验5G技术的国家，2020年家用无线光纤5G连接将会超过200万个家庭目标。

蚂蚁金服已于2017年落户奎松北方之星，入股移动电信服务商GlobeTelecom集团，持股比例45%，与支付运营商Mynt合作菲律宾的在线支付和区块链应用。目前，Mynt旗下的核心产品包括电子钱包GCash、以及面向个人和小微企业发放贷款的Fuse Lending等。2018年8月，GCash的CEO Anthony GCash称，希望在未来3至5年内能在菲律宾拥有超过2000万用户。2019年6月的数据显示，GCash的用户数达1500万。

在疫情爆发的时候，腾讯加码1.75亿美元增资菲律宾电子支付平台PayMaya，因为目前当地银行卡使用的渗透率才35%，所以未来市场无限。PayMaya联席COO Paolo Azzola指出，新投资方（指腾讯、KKR、IFC等）期待到2022年时，PayMaya在菲律宾成年人中的渗透率能达到50%，即覆盖4000万用户。

抖音在国际舞台上化身Tik Tok，也在菲律宾疫情期间迅速火了起来。在Google Play总榜单排名在前10位，在视频子榜排名更是在第一。4月10日抖音向菲律宾总医院捐助100万美元，帮助菲律宾医院采购抗疫医用物资。菲律宾内阁部长诺格拉礼斯在抖音国际版上跳舞，向前线医护致敬也刷爆了“朋友圈”。

以上都体现着菲律宾互联网市场的中国元素。但是我们也应该看到，这几个产品都是中国的强项，也比较符合东南亚的模式。

03、跟着国运去投资，人口经济双重增长
菲律宾政治稳定，国家发展迅猛，经济成长率高，过去6年GDP平均年增长率超过6%，经济增长位于东盟地区第2位。菲律宾人口达到1.1亿，平均年龄23.5岁，菲律宾庞大的年轻人口数量将产生大量的住房需求。菲律宾官方预计，到2030年菲律宾将产生1200万套的住房缺口，其中有450万都集中在马尼拉大都会。 

作为东南亚新兴市场的典范马尼拉的房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率（房地产研究网统计2019年马尼拉租金回报率高达8.98%）受到全球投资人士的青睐。

01、外劳+BPO+旅游+大建特建计划
1000万海外有效刚需购房者（菲律宾海外劳工）；
全球NO.1 BPO产业（菲律宾BPO产业全球17%高占比）；
世界一流旅游资源（天然优质的海岛资源）；
再加上菲律宾版“4万亿”计划（大建特建计划）。
房地产投资，离不开核心产业支撑，菲律宾的房地产市场，有着众多支柱产业支撑。

02、天时+地利+人和
2019年《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房产市场具有无限潜力。世界银行预测：2026年菲律宾将成为东南亚第二大经济体。

中菲关系正式进入黄金蜜月期，跟随“一带一路”战略机遇投资菲律宾房产正当时！

而且菲律宾比索一直很坚挺，疫情下美元兑比索汇率1：50.36，2月中汇率1：50.55，基本没有什么变化。与此同时，人民币汇率则是持续贬值，如果年前购置菲律宾房产的投资者，即使房产没有涨幅，汇率上也小赚了一笔