【移民】2020亚洲投资展望，马尼拉为租金涨幅最大城市之一

根据国际领先的房地产咨询服务公司高力国际发布的《2020年亚洲投资展望报告》显示：

2019年亚洲整体经济增长趋势放缓，但一些发展快速的城市依然值得投资。同时，2020年亚洲地区房产投资总额依然会保持增长，位于发展中国家的新兴城市会更加被看好。

01、宏观情况：经济增速整体放缓

受各种因素的影响，过去两年亚洲的整体经济增速出现明显放缓，但整体增长依然保持良好态势。尤其是在菲律宾、越南等发展中国家，这一特点更为明显，这也使得亚洲地区仍然是近两年全球经济增长最快的区域之一。在亚洲的房产投资中，除了传统的住宅公寓外，未来2-3年物流和数据中心等新兴产业领域有望带来更高的回报，不过投资这些领域需要专业知识。为了更好地说明亚洲各主要城市未来的发展趋势，高力国际将亚洲各主要城市的房产市场发展划分为扩张、恢复、不平衡、重组四个阶段。其中，扩张阶段指租金、房价均在上涨，需求高空置率低，未来预期收益相对乐观。菲律宾马尼拉就是这一阶段的代表性城市。

02、租赁市场：马尼拉等城市租金涨幅高

在2020-2024年期间，亚洲地区的一些新兴城市，在经济持续增长的情况下，租赁需求也会扩大，从而带动租金的上涨。在具体的市场行情上，亚洲各主要城市之间的差距较为明显：菲律宾马尼拉的租金将在未来3-5年内以每年超过3%的速度增长。2019年马尼拉的租金平均上涨为7.0%，是亚洲地区租金涨幅最高的城市之一。新加坡的租金会有所下降，日本东京的租金增长正在放缓，香港地区的平均租金在2019年下降了约1%，到2020年应该会下降8%，因此香港未来的趋势是负增长。

03、投资市场：投资总额预计增长7%

在房产投资总额上，2020年预计会有7%的增长，达到1290亿美元左右。从具体情况来看，在发达国家中，写字楼的需求相比酒店、住宅要更高，在新加坡、东京等城市，写字楼的租赁需求也推动了酒店、零售、公寓物业需求的增加，而在投资回报上，写字楼也要高于酒店、公寓等物业。菲律宾的马尼拉在过去两年中因为较高的租金水平被越来越多的投资者关注，2020-2022年受供应量降低的影响，公寓类资产价格上涨幅度可能会高于以往的平均水平。

除了公寓资产外，未来三年“大建特建”计划的成效也开始显现，在基础设施更为完善的情况下，菲律宾的物流、零售、办公物业也将吸引更多投资者的进入。对于马尼拉来说，支撑房地产市场活力的因素来自方方面面，比如有利的人口统计数据，强劲的国内经济和熟练的人才基础等。在各种良性因素的推动下，马尼拉房产需求增加，价格上涨的趋势在未来几年内都会保持不变。